公司名下的土地可以轉讓嗎

需要辦理產權過戶登記手續。

1、備齊資料交房地局收件柜遞件，房地局出具收件單。

2、七個工作日后即可立契，立契時受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權人帶身份證原件親自到房地局立契監證窗口辦理監證手續。如本人不能親自到場，需辦理委托公證手續。

3、立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元后即可領取新的產權證。

任何人買賣土地都是違法行為，所謂的合同不是合同，引起的后果也不是糾紛。

公司法人變更土地是否轉讓

公司法人代表變更與土地轉讓是沒有關系的，公司法定代表人變更的，只需要修改公司章程、辦理變更登記。

土地使用權轉讓合同效力認定

1、土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。但起訴前經有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續的，應當認定合同有效。

2、土地使用權人作為轉讓方與受讓方訂立土地使用權轉讓合同后，當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權變更登記手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

拓展資料：轉讓方未取得出讓土地使用權證書與受讓方訂立合同轉讓土地使用權，起訴前轉讓方已經取得出讓土地使用權證書或者有批準權的人民政府同意轉讓的，應當認定合同有效。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

如何通過股權收購獲得土地使用權外商投資企業股權轉讓

全部轉讓的，轉讓人不再是公司股東，受讓人成為公司股東；部分轉讓的，轉讓人不再就已轉讓部分享受股東權益，受讓人就已受讓部分享受股東權益。土地是房地產企業生存的根本，做為房地產企業要想保持連續生存和發展，土地的儲備量起到重要的作用。同時土地做為一種不可再生資源，國家也進行著嚴格的管控。

一、房地產企業取得土地的方式可以概括為三種：

1、劃撥：一般是無使用年限，多用于公益事業用地、安居工程用地、危改撲遷、工商企業改造、基礎設施用土等。)

2、招標、拍賣、掛牌。通常的情況下是以"價高者得"為***衡量標準。

3、土地使用權收購、兼并、置換。

4、以收購公司股權方式獲得土地使用權。

這里面我們著重講如何通過股權收購獲得土地使用權。

收購公司股權方式獲得土地使用權簡單的說就是通過收購擁用大量土地的企業股權(這里所說股權數量應達到掌握控制權之數量)，來達到控制公司的目的，近而控制公司所擁有的土地使用權。

二、為什么要以股權轉讓(zhuanrang)獲得土地使用權

處分土地使用權和處分股權是兩個層面和不同主體所形成的法律關系。通過股權轉讓(zhuanrang)方式完成實際的土地使用權變更僅僅為股權層面的變更，進行轉讓時僅需滿足相關法律法規對股權轉讓的條件，不涉及權屬公司的土地使用權的物權變動。

在稅收方面，通過股權轉讓國家不征收營業稅、契稅、土地增值稅。土地使用權、項目或在建工程的轉讓與之相比，必須多交相當于成交金額3%的契稅、房產交易中心的交手手續費0.5%，轉讓方須承擔轉讓的營業稅5%和土地增值稅。

股權轉讓形式下的土地轉讓不需要到房地產交易中心辦理過戶手續和到房屋土地管理局重新簽訂出讓合同，它不受《城市房地產管理法》等相關轉讓法律及法規。

通過股權轉讓獲得土地使用權具有保密性。一般來講公司股東的變更，除依法必須公示的情況外，只要經過工商部門的變更登記即發生效力，無須第三方的認可。而土地使用權一般轉讓必須經過申請、報批等手續。如果所轉讓的土地會產生債務，則需通知相關債務人清理債務。對于項目轉讓來說也需履行申請、報批、轉讓等程序。

三、股權轉讓程序

依據《公司法》規定，公司股權的內部轉讓，無須征得其他股東的同意。有限公司股東向股東以外的人轉讓股權，一般應過以下程序：

1、轉讓股權的股東向公司董事會(不設董事會的為執行董事)提出書面申請，申請必須載明轉讓的理由、受讓人的姓名或名稱、住所、轉讓股權的份額及其價格(或作價方法)等情況，并附(經股東會決議通過即可生效的)股權轉讓協議。

2、公司董事會依法召集臨時股東會議，就該股權轉讓的申請作出決議。(如經全體股東過半數通過，則可依股權轉讓協議履行，或由不同意的股東行使優先購買權。如未獲全體股東過半數通過，則股東不得對外轉讓)。

3、股權轉讓完畢，依法修改公司章程和股東名冊中有關股東及其出資額的記載。

4、依法辦理公司變更登記手續。，"有限責任公司股東轉讓股權的，應當自轉讓股權之日起30日內申請變更登記，并應當提交新股東的主體資格證明或自然人身份證明。"

5、涉及到土地使用權利主本發生變化的(兼并)，還需辦理土地使用權變更登記。

四、通過股權轉讓獲得土地的主要法律風險

1、被收購股權的合法性和有效性，包括股權主體和股權轉讓的合法性。

2、對出讓股權性質進行確定，如果是國有股權轉讓，必須掃法定程序進行交易，并須經國有資產管理辦公室審批辦理產權界定、登記，并在產權交易所內簽訂產權轉讓合同，由產權交易中心出具產權交割單后，才能正式辦理股權和工商變更登記手續。

3、收購項目公司股權后，收購方到工商企業登記機關辦理登記，中外合資企業

如何收購有土地的公司？

公司收購是指股權收購，指收購向目標公司的股東購買股份，進而獲取目標公司的全部或部分股份，取得對目標公司的控制權。 編輯本段公司收購流程1、收購方的內部決策程序 公司章程是公司存續期間的綱領性文件，是約束公司及股東的基本依據，對外投資既涉及到公司的利益，也涉及到公司股東的利益，公司法對公司對外投資沒有強制性的規定，授權公司按公司章程執行。因此，把握收購方主體權限的合法性，重點應審查收購方的公司章程。其一，內部決策程序是否合法，是否經過董事會或者股東會、股東大會決議；其二，對外投資額是否有限額，如有，是否超過對外投資的限額。 2、出售方的內部決策程序及其他股東的意見 出售方轉讓目標公司的股權，實質是收回其對外投資，這既涉及出售方的利益，也涉及到目標公司其他股東的利益，因此，出售方轉讓其股權，必須經過兩個程序。其一，按照出售方公司章程的規定，應獲得出售方董事會或者股東會、股東大會決議。其二；依據公司法的規定，應取得目標公司其他股東過半數同意。 程序上，出售方經本公司內部決策后，應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。 由于有限責任公司是人合性較強的公司，為保護其他股東的利益，公司法對有限責任公司股權轉讓作了相應的限制，賦予了其他股東一定的權利。具體表現為： ***；其他股東同意轉讓股權的，其他股東有優先購買權。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。 第二；其他股東不同意轉讓股權的，符合《公司法》第75條規定的情形之一：（一）公司連續五年不向股東分配利潤，而公司該五年連續盈利，并且符合本法規定的分配利潤條件的；（二）公司合并、分立、轉讓主要財產的；（三）公司章程規定的營業期限屆滿或者章程規定的其他解散事由出現，股東會會議通過決議修改章程使公司存續的，股東可以請求公司按照合理的價格收購其股權。自股東會會議決議通過之日起六十日內，股東與公司不能達成股權收購協議的，股東可以自股東會會議決議通過之日起九十日內向人民法院提起訴訟。 3、國有資產及外資的報批程序 收購國有控股公司，按企業國有產權轉讓管理的有關規定向控股股東或國有資產監督管理機構履行報批手續。 國有股權轉讓應當在依法設立的產權交易機構公開進行，并將股權轉讓公告委托交易機構刊登在省級以上公開發行的經濟或者金融類報刊和產權交易機構的網站上，公開披露有關國有股權轉讓信息，廣泛征集受讓方。轉讓方式采取拍賣、招投標、協議轉讓等。 外國投資者并購境內企業，應符合中國法律、行政法規和規章及《外商投資產業指導目錄》的要求。涉及企業國有產權轉讓和上市公司國有股權管理事宜的，應當遵守國有資產管理的相關規定。 外國投資者并購境內企業設立外商投資企業，應依照本規定經審批機關批準，向登記管理機關辦理變更登記或設立登記。 4、以增資擴股方式進行公司收購的，目標公司應按照公司法的規定，由股東會決議，三分之二通過。

我公司100%收購一個企業后，原來房產證和土地證要變更現在公司的名時要交稅嗎？如果要交的話都交哪些呢？

需要辦理房屋產權轉移登記，辦理登記時要繳納契稅。稅率4%

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