拖欠商鋪租金變更公司注冊地

原租戶不肯注銷營業(yè)執(zhí)照，房東可否自行注銷或自己注冊公司頂替此地址嗎？原租戶不肯注銷營業(yè)執(zhí)照，房東不可以自行注銷或自己注冊公司頂替此地址。規(guī)定，首先房東沒辦法自行辦理注銷或者原租戶的注冊地址變更手續(xù)，這一切都要由原租戶辦理才行。其次，新的租戶或者房東自..

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拖欠商鋪租金變更公司注冊地

發(fā)布時間：2022-11-06 熱度：

原租戶不肯注銷營業(yè)執(zhí)照，房東可否自行注銷或自己注冊公司頂替此地址嗎？

原租戶不肯注銷營業(yè)執(zhí)照，房東不可以自行注銷或自己注冊公司頂替此地址。

規(guī)定，首先房東沒辦法自行辦理注銷或者原租戶的注冊地址變更手續(xù)，這一切都要由原租戶辦理才行。其次，新的租戶或者房東自行注冊公司使用原地址，是沒辦法通過注冊的，必須是之前的租戶遷移才行。***后，現(xiàn)在可行的辦法就是找到原租戶，要求其辦理遷移，要么就等到自然注銷。否則只有請工商的人進行現(xiàn)場勘查，由工商部門出具證明，新租戶才能辦理登記手續(xù)。之前的租戶沒有注銷，后來的商戶也能注冊，新租戶如果想繼續(xù)使用商鋪是能夠辦理下來營業(yè)執(zhí)照的，就使用現(xiàn)在地址，工商局不會管前戶的手續(xù)的事，對于注冊的人來說沒有任何影響，工商局答復就是符合辦理注冊手續(xù)就可以給辦理，繳納應繳納的房屋租賃稅費，就可以根據(jù)辦理注冊程序辦理，跟以前的人沒有任何關系，對于其未注銷不對現(xiàn)住戶進行注冊產(chǎn)生任何影響，只不過到了明年年檢的時候，沒有簽走手續(xù)的那前戶，是不能過年檢的。

《中華人民共和國公司登記管理條例》第四十三條公司申請注銷登記，應當提交下列文件：(一)公司清算組負責人簽署的注銷登記申請書;(二)人民法院的破產(chǎn)裁定、解散裁判文書，公司依照《公司法》作出的決議或者決定，行政機關責令關閉或者公司被撤銷的文件;(三)股東會、股東大會、一人有限責任公司的股東、外商投資的公司董事會或者人民法院、公司批準機關備案、確認的清算報告;(四)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當提交的其他文件。國有獨資公司申請注銷登記，還應當提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構的決定，其中，國務院確定的重要的國有獨資公司，還應當提交本級人民政府的批準文件。有分公司的公司申請注銷登記，還應當提交分公司的注銷登記證明。

商鋪租賃給別人注冊公司現(xiàn)未付租金如何讓其遷出并變更注冊地址

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土地租賃權是土地承租人按期向國有建設用地使用權人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或國有建設用地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的國有建設用地使用權和部分收益權。與國有建設用地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。可分為有期限的或無期限的土地租賃權。

1)土地租賃權的基本內(nèi)容。土地租賃是國有建設用地使用權人在保留土地合法使用權的條件下，承租權人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價對土地進行使用和收益，因此，土地承租權人享有租用土地的占有權、使用權、收益權。土地承租權人不享有國有建設用地使用權，無權行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權。依《合同法》第224條的規(guī)定，經(jīng)國有建設用地使用權人的同意，土地承租權人可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。

2)土地承租期間新增建筑物的歸屬

按照房屋所有權與國有建設用地使用權主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。租賃國有建設用地使用權人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依國有建設用地使用權與房屋所有權主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權歸屬于該租賃國有建設用地使用權人。這兩者的區(qū)別應予以注意。

3)土地承租期間使用權轉(zhuǎn)移對承租權的效果

國有建設用地使用權人將其權利出租后，在租賃期內(nèi)又將其權利轉(zhuǎn)讓、抵押的，仍需保護原承租人的利益，維護原租賃合同的效力。

4)承租人的優(yōu)先購買權

參照《合同法》第230條的規(guī)定，確認承租人的優(yōu)先購買權。法律為保護承租人的權益，賦予其此種特權。因租賃合同為持續(xù)性合同，出讓國有建設用地使用權的承租人對土地進行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應當加以特殊保護，以鼓勵承租人進行投資，實現(xiàn)土地資源的高效利用。

5)出租人的交付義務

出租人依約應將土地的占有和使用提供給土地承租權人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應當承擔違約責任;由此造成土地承租權人損失的，應負賠償責任。

6)承租人的租金義務

國有建設用地使用權的取得以向國有建設用地使用權人支付一定數(shù)額的租金為代價，根據(jù)租賃合同對租金支付方式、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負有按約定支付租金的義務。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達法定期限，沒有被收回土地承租權的，土地承租權人應當支付違約金，承擔違約責任。

7)承租人遵守國有建設用地使用權出讓合同的義務

《劃撥國有建設用地使用權管理暫行辦法》第2l條規(guī)定，土地使用權出租后，承租人應遵守土地使用權出讓合同規(guī)定的合理利用土地的義務，不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權合同規(guī)定用途內(nèi)容的，必須征得出租人的同意，并依法經(jīng)過審批，重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理登記手續(xù)。