農村自建住宅能用于注冊公司和辦公嗎

根據相關法律規定，農村自建住宅是不能用于注冊公司和辦公的。***，《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。第二，《***高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規定，業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

所謂“住改非”房屋是指產權性質為住宅，但已依法取得營業執照成為經營性用房。其形成原因十分復雜，有部門之間缺乏協調，管理不到位造成的;也有在經濟轉型、體制轉軌時期，為促進就業，鼓勵下崗職工興辦的，多屬于歷史遺留問題。“住改非”房屋，既有不合法的方面，又有合理的成分，處理時應當遵循“尊重歷史，實事求是”的原則。《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》(國辦發明電[2003]42號)規定，“對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”從各地情況看，對于符合上述規定且經營時間較長的，參照營業用房給予補償的情況較多。

企業、個體工商戶在設立登記或住所(注冊地址)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：

(一)《住所(經營場所)登記表》。(二)住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，并已經有利害關系的業主同意。(三)在企業設立登記的時候。如果您的注冊地址是住宅。請您在企業設立登記申請書上。加蓋居委會公章。(并在房產證復印件上有房主的簽字)

住宅可以注冊公司嗎？

住宅所在地注冊公司，各地操作不一樣，有的可以有的不可以。

國家工商總局《住所登記問題的通知》：申請人在申請登記注冊時，將住宅樓改變為經營性用房作為住所的，應當符合國家法律法規的規定，除按照國家工商總局《住所登記問題的通知》的規定提交相關材料。

企業、個體工商戶在設立登記或住所(注冊地址)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：

1、《住所(經營場所)登記表》。

2、住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，并已經有利害關系的業主同意。

3、在企業設立登記的時候。如果您的注冊地址是住宅。請您在企業設立登記申請書上。加蓋居委會公章。(并在房產證復印件上有房主的簽字)

注冊公司的流程，營業執照的流程，以及需求材料

1、《公司登記(備案)申請書》。

2、《***代表或者共同委托代理人授權委托書》及***代表或委托代理人的身份證件復印件。

3、全體股東簽署的公司章程。

4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件。股東為企業的，提交營業執照復印件。股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件。股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件。股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件。股東為自然人的，提交身份證件復印件。其他股東提交有關法律法規規定的資格證明。

5、董事、監事和經理的任職文件(股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字)及身份證件復印件。

6、法定代表人任職文件(股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字)及身份證件復印件。

7、住所使用證明。

8、《企業名稱預先核準通知書》。

9、法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。

10、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關批準文件或者許可證件的復印件。

注冊地址就是在公司營業執照上登記的“住址”，不同的城市對注冊地址的要求也不一樣，具體應以當地工商局要求為準。

各地對注冊地址的要求，主要分為以下幾類：

1、北京等地

只允許寫字樓、商鋪等商業地產注冊公司。

2、深圳、廣州等一些沿海經濟比較發達的地方

民居也可以進行注冊。

3、上海等地

居于兩種之間。上海雖然只允許商業地產注冊公司，但實質上政府作為第三方特批了很多經濟園區、開發區，這些開發區能夠為公司提供合法注冊地址。

參考資料來源：

國家工商行政管理總局：住所登記問題的通知

本人要在北京注冊公司，沒有房本，有購房合同的房屋可以注冊公司嗎？

現在北京的平房是否可以注冊公司？

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