商住兩用的房子能辦公嗎？能注冊為辦公地址嗎

商住樓是指該樓的使用性質為商住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的商住樓綜合性大樓。商住樓不分建設主體不但是開發商可以建，非開發企業或者個人也可以建，沒有規定必須出售商住樓。說到商住樓，下面我們就來說一下商住兩用的房子能辦公嗎？商住樓可以注冊為公司辦公地址嗎？

商住兩用的房子能辦公嗎？

商住兩用的房子是能夠辦公的，但是商住兩用的房子公辦也是根據情況而定。現在的中國關于商住房公辦政策是好多商住兩用的房子不能再注冊了，所以在購買商住房的時候就要看要不要注冊了。如果商住房是不能夠注冊的話，商住房可以辦公。需要商住房可以注冊的話就要根據實際情況而定的。

商住樓可以注冊為公司辦公地址嗎？

商住樓注冊公司辦公地址分三種情況，***種情況是商住樓中純住宅部分不能作為公司地址，第二種情況是商住樓非住宅部分（營業性房屋）是可以作為公司地址，第三種情況是商業和住宅混用房屋（如底層為商業性質二層為住宅等），這樣商業和住宅混用房屋的商住樓可以作為公司地址。

另外，商住樓的房產證上商住樓用途為非住宅的商住樓也是可以作為公司地址的。

商住樓優缺點

1．優點：

（1）商住兩用房其實就是一個兩用樓房，既可以用來居住，又可以用來注冊公司辦公，商住兩用是適應一線城市發展政策以及適應年輕人生活發展的新型居住形式。

（2）商住兩用的土地使用年限40年，商住兩用相比周邊70年的普通住宅小區管理會更嚴格，商住兩用的綠化環境及配套設施會更完善。

（3）商住兩用房的優勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

2．缺點：

目前商住兩用房存在的劣勢是商住兩用房不能戶口落戶，并且商住兩用房沒有學區派位，而且商住兩用房的首付較高50％。商住兩用房的物業費相對普通住宅也會高一些。

總而言之，商住兩用的房子是能夠辦公的，但是商住兩用的房子公辦也是根據情況而定，商住樓注冊公司辦公地址也要分三種情況。以上就是小編對商住樓兩用房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

北京現在商住房可以注冊公司了嗎

1、住宅可以用來注冊公司嗎?

答：公司法從12年規定，住宅一律不可以用來商用注冊公司了，所以，住宅注冊公司顯然是不可能了。

2、商住兩用房可以注冊公司嗎?

答：商住兩用房分為商業和住宅兩種，所以需要視情況而定。

3、什么樣的商住兩用房才可以用來注冊呢?

答：商住兩用房能否用于注冊公司，需要看房產證上面的規劃用途是什么，如果是商業或者辦公，則此地址可以用來注冊公司;如果規劃用途是住宅，則此地址不能用來注冊。

4、當商住兩用房不能注冊公司時，如何選擇注冊地址呢?

答：當商住兩用房不能注冊公司，又不想花高額的租金租寫字樓，怎么辦呢?通常推薦給大家的方法是，使用虛擬地址注冊公司，所謂虛擬地址即為只能用來注冊，不能實際上門辦公的地址，這種地址一般都是在工商局備過案的，工商局認可的集中辦公區。使用這種虛擬地址不僅節省了公司成本，重要的是合規合法。

希望可以幫助到你

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