農村自建住宅能用于注冊公司和辦公嗎

根據相關法律規定，農村自建住宅是不能用于注冊公司和辦公的。***，《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。第二，《***高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規定，業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

所謂“住改非”房屋是指產權性質為住宅，但已依法取得營業執照成為經營性用房。其形成原因十分復雜，有部門之間缺乏協調，管理不到位造成的;也有在經濟轉型、體制轉軌時期，為促進就業，鼓勵下崗職工興辦的，多屬于歷史遺留問題。“住改非”房屋，既有不合法的方面，又有合理的成分，處理時應當遵循“尊重歷史，實事求是”的原則。《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》(國辦發明電[2003]42號)規定，“對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”從各地情況看，對于符合上述規定且經營時間較長的，參照營業用房給予補償的情況較多。

企業、個體工商戶在設立登記或住所(注冊地址)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：

(一)《住所(經營場所)登記表》。(二)住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，并已經有利害關系的業主同意。(三)在企業設立登記的時候。如果您的注冊地址是住宅。請您在企業設立登記申請書上。加蓋居委會公章。(并在房產證復印件上有房主的簽字)

目前北京民宅可以作為公司注冊地嗎

樓主，截止到目前在北京市民宅(房產證上的設計用途寫明“住宅”）是不可以注冊公司的。現在注冊公司的地址一般都是“辦公”和“商業”類房屋；

如果怕花錢，你可以找找“虛擬地址”，這種地址可以幫助你注冊公司，但是也只限于注冊用，不能實地辦公，允許異地辦公；

一般比較多的是:朝陽區，海淀區，豐臺區，價位也不高，一般根據行業都是3000/年-5000/年不等；其他還有遠郊區縣的注冊地址，一般都是政府招商或者開發區招商引資的，這種地址相對近郊區來講更劃算，因為：

***：他們是幾乎***性免費的地址；

第二：如果納稅額高的話還會有返稅政策；

他們的價格一般是在2000/次-8000/次；

如果樓主在為注冊地址發愁可以考慮以上我告訴你的信息自行查找一下。

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