個人住宅可以注冊公司嗎

住宅性質的房產是不可以注冊公司的。注冊公司的房產必須是商業性質的，或者是商住兩用型性質的。雖然有些人用住宅性質的房產注冊了公司，但是這是違規操作的，一旦工商認真查處，就會出問題。

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住宅可以注冊公司嗎？

住宅所在地注冊公司，各地操作不一樣，有的可以有的不可以。

國家工商總局《住所登記問題的通知》：申請人在申請登記注冊時，將住宅樓改變為經營性用房作為住所的，應當符合國家法律法規的規定，除按照國家工商總局《住所登記問題的通知》的規定提交相關材料。

企業、個體工商戶在設立登記或住所(注冊地址)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：

1、《住所(經營場所)登記表》。

2、住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，并已經有利害關系的業主同意。

3、在企業設立登記的時候。如果您的注冊地址是住宅。請您在企業設立登記申請書上。加蓋居委會公章。(并在房產證復印件上有房主的簽字)

注冊公司的流程，營業執照的流程，以及需求材料

1、《公司登記(備案)申請書》。

2、《***代表或者共同委托代理人授權委托書》及***代表或委托代理人的身份證件復印件。

3、全體股東簽署的公司章程。

4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件。股東為企業的，提交營業執照復印件。股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件。股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件。股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件。股東為自然人的，提交身份證件復印件。其他股東提交有關法律法規規定的資格證明。

5、董事、監事和經理的任職文件(股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字)及身份證件復印件。

6、法定代表人任職文件(股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字)及身份證件復印件。

7、住所使用證明。

8、《企業名稱預先核準通知書》。

9、法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。

10、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關批準文件或者許可證件的復印件。

注冊地址就是在公司營業執照上登記的“住址”，不同的城市對注冊地址的要求也不一樣，具體應以當地工商局要求為準。

各地對注冊地址的要求，主要分為以下幾類：

1、北京等地

只允許寫字樓、商鋪等商業地產注冊公司。

2、深圳、廣州等一些沿海經濟比較發達的地方

民居也可以進行注冊。

3、上海等地

居于兩種之間。上海雖然只允許商業地產注冊公司，但實質上政府作為第三方特批了很多經濟園區、開發區，這些開發區能夠為公司提供合法注冊地址。

參考資料來源：

國家工商行政管理總局：住所登記問題的通知

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