土地性質變更

一般來說，規劃經批準后，應當嚴格執行，不得擅自改變。

1.變更肯定要有依據的，這屬于修改控制性詳細規劃。

修改控制性詳細規的，組織編制機關應當對修改的必要性進行論證，征求規劃地段內利害關系人的意見，并向原審批機關提出專題報告，經原審批機關同意后方可編制修改方案。

2.你們不能認定土地性質。可以向規劃管理部門申請改變土地使用性質。

3.如果你們在不知情的情況下土地使用性質被規劃部門更改了，此責任主體應是政府規劃部門。你們不用出變更費用，如果土地性質不能改變，政府要賠償因規劃改變給你們帶來的損失。

杭州就曾經有過規劃部門因為西湖景觀的問題，要求一五***酒店由原來設計高度228米降至160米，而賠償項目投資方近兩個億。付費內容限時免費查看

土地性質變更流程

農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，用地單位須先向國土、規劃、建設部門征詢擬用農用地是否符合上述的各項規劃；

進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請。

用地單位持建設部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請。

更多5條土地性質變更又稱為土地變性，比較典型的是農用地轉為建設用地。農用地轉為建設用地應當符合以下程序和審批手續：

1、農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，用地單位須先向國土、規劃、建設部門征詢擬用農用地是否符合上述的各項規劃；

2、進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請。

3、用地單位持建設部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請。

4、用地單位憑國土資源局《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用。

5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

6、國土資源局擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案等土地審批文件，逐級報有權政府人民政府審批。

關于改變土地使用性質的報告

向政府報告，具體管理部門有：住建（管理房地產開發項目），規劃（土地用途改變是否符合城市規劃），國土部門（土地利用總體規劃，用地審批），環保局（環境評價）。

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