如何注冊一家電腦公司

（1）企業(yè)名稱核準，備選三個逐一核準。（2）公司注冊資本認繳制，注冊金額幾萬元即可。（3）選定股東，確定出資比例，有限公司股東沒有數(shù)量限制。（4）確定公司經(jīng)營范圍。（5）制作公司章程及股東決議，確定法定代表人、董事及監(jiān)事。（6）提供產(chǎn)權(quán)證或租賃合同，確定企業(yè)住所地。（7）銀行開戶、辦理稅務(wù)登記、社保登記等，除銀行開戶外，其他事項一個窗口即可辦理，五證合一。

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跪求買二手房一般要經(jīng)什么手續(xù)和流程？要簽什么協(xié)議？

我來回答你的問題:

一,咨詢:

在買賣二手房時，中介口中五花八門的俗語總是讓一些買家摸不著頭腦：什么是地鋪、直營地鋪、加盟地鋪？什么叫洗盤、跑盤、封盤？什么叫跳盤、跳客、跳單？了解這些常識，相信會對二手房買家有所幫助。

【地鋪】經(jīng)紀公司下屬分支機構(gòu)，在內(nèi)地叫門店，是指專門從事二手房交易的辦公場所。

【直營地鋪】屬于經(jīng)紀公司的一個直接管理、管理機構(gòu).

【加盟地鋪】因資質(zhì)或其他問題而加入品牌中介公司的一種方式，目的在于規(guī)避市場風險、利用品牌效應(yīng)，但上級公司但不直接參與經(jīng)營管理。

【洗盤】中介工作人員通過業(yè)主資料或其他途徑，來了解房屋的***新動態(tài)和基本情況。

【跑盤】通過走訪和打電話了解樓盤信息。

【封盤】這是在有客戶有意購買某物業(yè)時而采取的一種暫時性營銷策略，封盤時只有分行經(jīng)理或***人員才有權(quán)看到該物業(yè)信息。

【跳盤】同行挖走業(yè)主房源。

【跳客】通過同行挖走其客戶資源。

【跳單】買賣雙方通過中介搭建平臺之后，兩者“過河拆橋”私下交易。

如果您覺得找房源是一件費時費力費錢的事，那么，住在杭州網(wǎng)給您提示的幾種方法去做。

一、注冊成為住在杭州網(wǎng)的會員，在服務(wù)區(qū)里登記二手房求購信息，讓賣主竟相與您聯(lián)系。在住在杭州網(wǎng)上登記非常容易，只需把您的購房要求填寫在登記表中，大量希望通過住在杭州網(wǎng)直接出售二手房的賣主就會看到您的求購信息，而且主動跟您聯(lián)系。登記完全免費！

二、主動出擊，尋找房源。可以通過住在杭州網(wǎng)的數(shù)據(jù)庫查找出售信息，無論您是不是會員，都可以查詢到來自賣方的***手信息。

三、您還可以運用其他的方式，如到報紙上登廣告，查詢報紙上、街頭巷尾、電線桿子上的啟事，托熟人或者找中介機構(gòu)、雇請代理人。不過，在現(xiàn)階段二手房代理機制尚未健全的情形下，我們也提醒您必須小心行事。

在您挑選房源的過程中，您應(yīng)該注意以下因素：

價格：如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個***合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，***好還是聽聽專家建議。看看百家雜談(什么樣的地段***火、那種戶型***熱、何等價位熱銷等)

交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位的物業(yè)才算是物盡其用。目前交通相對方便的地區(qū)是地處公交線路較多和鄰近快速公路的居住小區(qū)。

社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等

怎樣選擇現(xiàn)房？

選擇現(xiàn)房首先是否明廳明室。起居室(客廳)、臥室、廚房、餐室、衛(wèi)生間、書房等，是家人經(jīng)常活動的空間，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道。

廚房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過。現(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。衛(wèi)生間一般只設(shè)浴盆、坐便器、洗手池三件，其實再小的空間，加裝一個男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器節(jié)省90%，另外，毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方，這些都要求衛(wèi)生間布局合理。還有，通風問題也要認真考慮。選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設(shè)垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。

有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價的本領(lǐng)了，這話不無道理，對于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時，了解對方情況，知己知彼。***后，心要“狠”，狠狠殺價。買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。

1、看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、保養(yǎng)、周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。

2、掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強。

3、讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家，一可賣得高價，再者比較簡單。二要摸透賣方心理：

4、賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你***有利的殺價時刻。

5、了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方所得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。

6、定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。

殺價原理：

1、暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。

2、拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的***后一個階段，給予殺價。

3、合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。

4、欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。

總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。

定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。***個定金出現(xiàn)在上下家對中介進行委托的過程中，用來擔保上下家在約定的時間內(nèi)，按照約定的條件，到某確定地點簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。如屆時下家反悔不來與上家簽訂買賣合同，要承擔定金被上家沒收的風險，如上家反悔不簽《房地產(chǎn)買賣合同》，要承擔雙倍返還定金的責任。

第二個定金出現(xiàn)在《房地產(chǎn)買賣合同》中，用來保證買賣合同簽訂后，上下家能夠按照合同的約定切實履行各自的義務(wù)。如果出現(xiàn)違約情況，違約方要承擔相應(yīng)責任。

當然，上下家也可以不通過中介直接簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來保證簽訂合同后，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務(wù)。

七,簽訂意向

專家建議：中介要與買賣雙方簽訂書面協(xié)議預(yù)防發(fā)生糾紛

陳先生想通過某地產(chǎn)公司買房，房地產(chǎn)經(jīng)紀小吳帶陳先生考察了數(shù)十個樓盤，并在地產(chǎn)公司簽訂了《居間服務(wù)委托書》，留下了其身份證復(fù)印件。隨后陳先生在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的帶領(lǐng)下看了《居間服務(wù)委托書》上所簽訂的物業(yè)，當場表示其非常滿意。簽合同當天，陳先生與業(yè)主見面了，陳先生借故說未帶定金改日再簽，便與地產(chǎn)公司失去了聯(lián)系。事后地產(chǎn)公司才發(fā)覺陳先生與業(yè)主已私下成交該物業(yè)。地產(chǎn)公司遂起訴至法院，法院判令陳先生賠償?shù)禺a(chǎn)公司的傭金。

“作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，為一套房子帶十幾人次甚至幾十人次去看是很正常的，一趟一趟地跑，辛苦了半天客戶卻‘跳單’了，什么回報也沒有，這種辛酸誰能體會？”提到二手樓市場的“跳單”現(xiàn)象，大部分房產(chǎn)經(jīng)紀人都是有苦難言。

我們通常所講的“跳單”，指的是需要購房的客戶通過中介公司獲悉相關(guān)信息后，買賣雙方跳過原先中介公司，私下達成買賣協(xié)議或者與其他中介公司成交，不向原先中介公司支付中介費用的事件。在如今的二手房買賣中，“跳單”現(xiàn)象屢見不鮮。有房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員說，一個月中，因為“跳單”引起的傭金損失或是經(jīng)紀糾紛不僅影響了正常工作的開展，而且耗費的精力無法用金錢估算。

為何“跳單”？房地產(chǎn)買賣中，買方、賣方、中介公司三方誠信守法是促使二手樓買賣成功的根本保證。在通常的消費過程中，我們或許會更多地關(guān)注中介公司是否設(shè)下“陷阱”，而作為消費者，為了逃避相關(guān)費用，在交易過程中同樣會想法設(shè)法跳單。

這個就是典型的消費者“跳單”案例。世華地產(chǎn)法律部分析認為，看樓前簽訂《居間服務(wù)委托書》，說明中介公司已經(jīng)有了強烈的法律保障意識。《居間服務(wù)委托書》是對中介付出的勞動和服務(wù)的確認。建議中介公司與賣方簽訂《客戶確認書》，將業(yè)主姓名、物業(yè)名稱分別相應(yīng)予以確認。根據(jù)《合同法》第426條的規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬”。

為此，律師建議，在宣揚房地產(chǎn)中介誠信服務(wù)的今天，中介方在提升自身服務(wù)規(guī)范操作的同時，也不能對買賣雙方不守信的“跳單”行為聽之任之。為防止“跳單”，中介方要盡量與雙方簽訂書面協(xié)議，從而獲得中介方促成雙方交易的有利證據(jù)，***大限度降低中介方的法律風險。

借款人提出申請并提供以下材料：

借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

職業(yè)和收入證明；購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；

占房價款30%的首期付款證明；

建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。

調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進行調(diào)查。

審批建行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。

借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。

辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。

借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。

借款人如何償還貸款

借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息

1、商業(yè)貸款或鐵路公積金貸款

A、首付成數(shù)按銀行政策要求且必須打入保證金帳戶，商定具體工作日轉(zhuǎn)付；

B、按揭貸款于購買方的房屋所有權(quán)證、契證過戶完畢后5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付出讓方。月底不放款，5個工作日順延，鐵路公積金余款支付方式參照省公積金；

C、商業(yè)貸款(免交保險費、公證費)

a90㎡(含90㎡)以下30平方以上，具有穩(wěn)定收入，無不良記錄及無其它貸款記錄的優(yōu)質(zhì)客戶可以首付三成，貸款七成；

b90㎡以上，具有穩(wěn)定收入，無不良記錄且無其它貸款記錄的優(yōu)質(zhì)客戶至少首付三成，可貸款七成；

2、省、市公積金貸款共同的基本條件(公積金貸款部分交納保險費、公證費)

A、在杭州連續(xù)繳滿一年，月繳額滿196.5元，個人或夫妻2人貸款額不超出30萬；

B、在杭州連續(xù)繳滿一年，月繳額滿393.0元，個人或夫妻2人貸款額不超出50萬；

C、年齡條件為：男60歲；女55歲。

3、省公積金貸款或省公積金加商業(yè)組合貸款

A、首付款可以三成并按省公積金中心要求打入保證金帳戶，商定具體工作日轉(zhuǎn)付甲方；

B、按揭款于購買方的房屋所有權(quán)證、契證過戶完畢5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付出讓方。每星期***日期放款，月底不放款，5個工作日順延；

C、全部用省公積金貸款只能為成交價的一半；貸款期限+房齡不超過40年

D、蕭山、余杭區(qū)的二手房一律不能申請省公積金貸款；

4、市公積金貸款或市公積金加商業(yè)組合貸款

A首付款按市公積金中心要求打入保證金帳戶，按銀行工作日要求轉(zhuǎn)付甲方；

B按揭款于購買方的房屋所有權(quán)證、契證、國有土地使用證過戶完畢5個工作日轉(zhuǎn)付出讓方。月底不放款，5個工作日順延；

C95年前的房屋，首付四成；95年后(含95年)的房屋，首付不低于三成。均與面積大小無關(guān)，貸款期限***長不超過30年，貸款期限+房齡不超過40年；

D在余杭、蕭山、臨安、富陽、桐廬、建德、淳安正常交納市公積金的，在杭州購房的可以申請市公積金貸款

5、注意：所有貸款額必須為整數(shù)即千位數(shù)以上(首付款允許有百位數(shù))。

十一,評估

買房、賣房

交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

繳納房產(chǎn)稅費

交易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認為明顯低于市場價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

申請銀行貸款

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

解決房產(chǎn)糾紛

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具有***性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

十二,驗證

除已購商品房外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的公房也可以直接上市交易。

對這類房產(chǎn)的審查包括以下幾點：

(1)一看房屋所有權(quán)證***頁或第二頁有“成本價出售住房”、“成本價出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。

(2)二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購買權(quán)”、“出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意”或“五年之內(nèi)不可以上市”等條款約定。

另外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標準價、優(yōu)惠價購買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購公有住房和經(jīng)濟適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。

審查內(nèi)容包括：

(1)一看房屋所有權(quán)證***頁有“*私優(yōu)”、“*私標準”、“優(yōu)惠出售”或“標準出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標準價或優(yōu)惠價購買。

(2)二看與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣協(xié)議中的約定。

當然，產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時應(yīng)到有管轄權(quán)的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以***終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。

十三,過戶

“我***近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。

像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，單方的中介費在七八千元左右，一些購房者覺得中介代理費高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產(chǎn)過戶到底怎么DIY？有關(guān)人士提醒說，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。當然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。

交易DIY分九步走

從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。

***步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說***為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中***耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

兩個細節(jié)一定要注意

由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細節(jié)一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。

首先要注意的細節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細約定。由于沒有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。

在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積都不該計算在內(nèi)。

關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時，屋內(nèi)卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。

其次要注意的是關(guān)于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費達十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導(dǎo)致的交易糾紛也不少。

在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來后遺癥。

業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進行一步，中介機構(gòu)將買家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，***后一小部分剩余款項***好能放在物業(yè)交驗之后的一段時間內(nèi)。

二手房過戶DIY省錢但費力

盡管自己辦理二手房過戶，可以省下一筆不菲的中介費，但是由于中間涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識，對于普通購房者來說，這是一件省錢但費力的事情。

其實，對于一些不熟悉程序的二手房交易個人來說，比較好的方式是委托中介公司辦證。目前多數(shù)中介公司都開展了手拉手業(yè)務(wù)，其中既有純粹辦證業(yè)務(wù)，也有包括簽合同、資金監(jiān)管、房屋驗收等相對綜合的業(yè)務(wù)。

純辦證的話，目前收費普遍在300~400元/套左右；而如果是綜合業(yè)務(wù)，由于整個程序與通過中介買房相比只是省卻了前期的看房、產(chǎn)權(quán)確認等步驟，因此收取的費用約為普通中介費的8折。

十四,物業(yè)交割

審查出賣房屋是否欠繳物業(yè)管理費、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費用之情形。

①物業(yè)管理費，包括電費、供暖費、衛(wèi)生費、保安費、公共維修基金等，直接與小區(qū)物業(yè)公司聯(lián)系即可；

②水費記好表數(shù)，(物業(yè)公司不代收的話)，必須與自來水公司聯(lián)系；

③供暖費按年交，從每年11月15日到次年3月15日，共計四個月，一般由物業(yè)公司收取；

④天然氣記好表數(shù)，(物業(yè)公司不代收的話)，必須與天然氣公司聯(lián)系；

⑤詢問是否還欠繳電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費；

⑥交鑰匙，提示購買人換鎖心；

⑦***好留下各種費用結(jié)清的收據(jù)、發(fā)票復(fù)印件。

十五,領(lǐng)證

辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證有8種方法：

一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。

二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；

三看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；

四看發(fā)證機關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證***頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

五看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感；

六看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯；

七看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分攤面積等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白；

八看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

十六,打余款

目前一些賣房人因為忽略了二手房貸款擔保，導(dǎo)致房子的大部分余款遲遲拿不到手。

據(jù)介紹，目前二手房交易貸款通常采用的方式是：賣方先將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買方名下，憑著已是買方名字的產(chǎn)權(quán)證，將賣方的土地證過戶到買方名下，買方拿到土地證，再憑著已經(jīng)在買方名下的產(chǎn)權(quán)證和土地證，到房產(chǎn)登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續(xù)，然后銀行才能發(fā)放貸款，這個過程快則半個多月，多則近1個月。也就是說，買方只需支付賣方40%左右的購房款，就能夠獲得房屋的全部權(quán)利證書；賣方已經(jīng)失去了房產(chǎn)的所有權(quán)利，卻要等近1個月的時間才能拿到全額房款。在這一過程中，如果出現(xiàn)買方的銀行貸款未獲批準等情況，賣方就不能拿到剩余的大部分房款。

對此，房管部門人士提醒：二手房交易貸款應(yīng)通過有資質(zhì)的擔保公司，由擔保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任，銀行放款給擔保公司及時支付給賣方，賣方領(lǐng)走房款后，擔保公司再為買方辦理土地證過戶和抵押登記等手續(xù)。這樣，可能出現(xiàn)的各種風險都由擔保公司來承擔，同時擔保公司還會控制所有后續(xù)手續(xù)的辦理，保證了房產(chǎn)不被不法中介及不法代理公司利用。

希望能幫助到你

想改公司的名稱，怎么辦理變更手續(xù)

1、先到公司開立基本存款賬戶開戶銀行辦理變更基本賬戶銀行所需材料：要帶上變更后的公司營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證及經(jīng)辦人員身份證、變更前人行開戶許可正原件、機構(gòu)信用代碼證（2012年6月1日新要求）2、變更（除基本賬戶以外的銀行賬戶）開戶銀行進行變更賬戶名稱，基本賬戶開戶銀行變更完后再帶上變更后的人行開戶許可證原件、變更后的機構(gòu)信用代碼證原件、變更后的公司營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證及經(jīng)辦人員身份證

公司變更名稱的具體操作流程？

1. 首先到工商局，提交申請，變更公司名稱和經(jīng)營范圍。 如果變更后的經(jīng)營范圍牽扯到國家許可的一些業(yè)務(wù)，則要事先去取得此類許可。（比如增加了旅游項目，則需旅游方面的批文；比如經(jīng)營金銀，則需人民銀行批文之類的）。 2.然后帶著變更后的營業(yè)執(zhí)照，到其他相關(guān)部門變更。比如技監(jiān)局辦理組織機構(gòu)代碼，到稅務(wù)局變更登記證，到海關(guān)變更注冊證，等等。

企行公司主營業(yè)務(wù)： 公司注冊、公司變更、代理記賬、涉稅處理、公司轉(zhuǎn)讓、公司注銷、公司戶車牌轉(zhuǎn)讓，投資/資產(chǎn)/基金類公司轉(zhuǎn)讓， 免費咨詢電話：400-006-0010