企業名稱改變,投資人、法定代表人不變,房產證、土地證如何處理？

你說的這種情況屬于企業的名稱變更，名稱變了，企業各種相關的證件都要進行變更。原來的房產證、土地證，現如今兩證已合并成不動產權證，也就是說只要進行土地房產的變更，就會得到不動產權證。你這種情況，可以攜帶你的營業執照副本、土地證、房產證、法定代表人個人身份證和委托人身份證，到當地的為民服務中心，找不動產登記中心去申請辦理，一切按照不動產登記中心的要求辦就可以了，很簡單的。

2001年企業改制原房產已更名現在辦新證怎么辦？

“史上***囂張理財公司跑路通知單”引發關注

“謝謝各位理財客戶為本公司及本人捐贈，我們將好好利用你們的捐款。本公司就是因為你們無私的捐款爭取在2020年上市，到了那時候本公司會給所有理財客戶歸還本金的1%作為回報?！苯?，一張被稱為“史上***囂張理財公司跑路通知單”的圖片在網絡流傳引發熱議。

南都記者前往圖片所在的北京CBD地區財富中心，未發現通知單蹤跡，只剩下疑似被撕去后留下的痕跡，不過，經對比網傳照片和現場相似度很高。此外，大樓保潔向南都記者確認，曾看到這樣一份通知單。

多位知情人向南都記者確認，“跑路通知單”的通知人高偉超是正信盛達（北京）投資基金管理有限公司（下稱“正信盛達”）實控人。天眼查股權穿透顯示，正信盛達具有國資背景。

中國執行信息公開網顯示，高偉超多次被列為失信人（俗稱老賴），被執行金額超千萬。

一個“老賴”，為何能實際控制一家有國資背景的企業？

01債權人一覺醒來，公司不見了

“這份跑路通知單，我曾看到過?！倍辔淮髲B保潔向南都記者表示，引起熱議的跑路通知單，原本被貼在北京CBD地區財富中心3號樓308室緊閉的大門上。

不過，大樓的保潔和308室旁邊幾個公司的人都不知道這份公告是什么時候貼上去的。南都記者于7月9日下午到達現場時，公告已被撕下。隔著緊閉的玻璃門能看到，前臺背景墻上的“德康嘉信集團”6個大字，一一被人用白紙擋住。

7月9日，南都記者來到德康嘉信在北京財富中心的辦公室，早已人去樓空。田牧/攝

據該寫字樓一位中介介紹，3號樓308室月租金11萬、383平米大小，曾在不到半年的時間里被德康嘉信（北京）健康科技有限公司（下稱“德康嘉信”）租用。

而在德康嘉信關門之前的6月27日，三個前來催債的黑龍江人還在辦公室的沙發上睡了一晚。

劉玉梅是其中之一。她今年45歲，黑龍江大慶人。經同鄉孫有為介紹，劉玉梅于2019年1月19日投了5萬元到北京昊坤偉德經濟信息咨詢有限責任公司（以下簡稱“昊坤偉德”），投資期限三個月，年化收益8%。三天后，被劉玉梅稱為張姐的黑龍江克山縣人，也在孫有為的介紹下，投了10萬到昊坤偉德。

孫有為當時的身份是昊坤偉德大慶分公司的總經理，負責該公司在大慶的業務拓展，劉玉梅和張姐是他任職后的***批客戶。但三人都沒有想到，投資款在今年4月到期后卻無法兌付。

為了要錢，三人6月初從黑龍江來到北京。孫有為找到了當初見面并委任他為大慶分公司總經理的高偉超，讓其還錢。劉玉梅告訴南都記者，來北京后三人住的酒店是高偉超出錢安排的，高偉超的態度也不錯，但卻一直拖著不還錢。

6月18日，在劉玉梅等三人的要求下，高偉超和他們簽了回款協議，“承諾與（于）2019年6月28日下午17：00點前兌付出借人全部本金及收益。”但回款協議上蓋的章并不是劉玉梅***初簽合同時昊坤偉德公司的章，而是德康嘉信的公章。高偉超對此的解釋是，昊坤偉德公司已經變更，沒有章，便用德康嘉信替代。

在北京要債半個月后，高偉超和劉玉梅簽了回款協議。受訪者供圖。

劉玉梅稱，三人還要求高偉超本人簽字按手印，高偉超不同意，只簽了德康嘉信法定代表人李東營的名字。

劉玉梅告訴南都記者，即使簽了回款協議他們也不放心，為了防止跑路，三人幾乎天天都去財富中心德康嘉信的辦公室。有一天患有心臟病的張姐還突然發病昏倒在地。在回款日的前一天（6月27日），三人決定就在辦公室的沙發上睡一覺，等第二天拿回自己的本金和利息。

但第二天醒來，他們沒有等到高偉超承諾回款的錢，卻被大樓的中介告知，“（德康嘉信）24號就把辦公室鑰匙交了?！?/p>

這之后，北京財富中心3號樓308室的大門上了鎖。直到那份“囂張”的公告貼上去被廣泛傳播，很多人才意識到自己被騙了。

02“國資背景”讓很多人放心

“我覺得他那邊從剛剛開始到現在，一直都是個騙局?！睂O有為在電話里對南都記者說。

孫有為介紹，他***初是通過朋友介紹認識高偉超的。得知其有意在大慶發展業務，孫有為便來北京考察。兩人初次見面是在北京西城區楓樺豪景1期A座，出菜市口地鐵站走不到100米，就能看到這棟大樓，以及大樓外墻上碩大的中國正信盛達集團。

北京西城區菜市口地鐵站旁邊的楓樺豪景大樓墻上，“中國正信盛達集團”位置明顯。田牧/攝

雖然兩人要談的是昊坤偉德在大慶設立分公司的事，但高偉超把孫有為約到了正信盛達的辦公場地。這個場地是一整層近1300平米的面積，能容納上百人辦公。“他那塊兒真很好了，公司可大了。”劉玉梅也去過正信盛達。

“剛開始他跟我們說包括正信盛達、昊坤偉德、德康嘉信……全是他自己的?！睂O有為說，“這個正信盛達辦公地是他的，包括那棟樓全是他的，說我這個樓怎么也得值兩三個億。”

天眼查顯示，成立于2000年的正信盛達目前法定代表人為孫向軍，中國正信和德康嘉信分別持有50.96%和49.04%的股份；而德康嘉信的法定代表人為李東營，成立于2018年12月19日，李東營和孫向軍各持有50%股權。

正信盛達的股權穿透圖，天眼查供圖。

昊坤偉德的法定代表人為王保良，持有公司100%股份，但于今年4月17日更名為北京韻弘英圣信息咨詢有限公司（下稱“韻弘英圣”）。但就在2018年7月16日，北京億邦達經濟信息咨詢有限責任公司才更名為昊坤偉德。而更名的原因，高偉超回復南都記者稱，“寓意不好。”

雖然三家公司的法定代表人和股東都不是高偉超，但孫有為和多位德康嘉信的業務員都向南都記者確認，高偉超就是三家公司背后的實際控制人。

正信盛達此前的法定代表人李強告訴南都記者，“李東營、孫向軍、王保良，這仨人是以前跟著他在工地上干活的建筑工人?！蹦隙加浾呔痛嗽儐柛邆コ?，高偉超沒有正面回答，只不斷重復“人家就是人家?！?/p>

而真正讓孫有為和劉玉梅放心的，是正信盛達的國資背景。天眼查顯示，正信盛達的控股股東中國正信，由中國集裝箱總公司持股56%，而中國集裝箱總公司則由物資部持有100%股份，物資部是國務院曾經存在的一個部門。這意味著，中國正信是國有控股企業。

國資背景成了高偉超手里的“金字招牌”。其招募的另一支業務團隊的負責人李萍（化名）也表示，就是看中了正信盛達的國資背景，才從上一家理財公司跳槽過來。這也成了他們向投資客戶介紹產品時的一個重點。

為了讓業務團隊更放心，“（高偉超）拿了好多房本，稱可以抵債。”李萍告訴南都記者，“還帶著一個小伙子（業務員）去二手車市場，說你看這車都是我的，你開走吧，在場有那么多人，還有員工在場，就信了?！?/p>

除此之外，在一些投資人和昊坤偉德或者德康嘉信簽的出借合同中，北京鴻圣達舊機動車經紀有限公司（下稱“鴻圣達”）在其中提供抵押擔保。

例如南都記者獲得的一份出借合同中，甲方為出借人（投資人）高志華，乙方（借款人）為德康嘉信，丙方昊坤偉德則承擔連帶擔保責任。高志華出借了20萬，期限3個月，月息1%。在附帶的抵押擔保協議里，鴻圣達將一輛價值20萬的寶馬車抵押給高志華做擔保。

南都記者獲得的一份投資人與昊坤偉德簽訂的出借合同，鴻圣達做抵押擔保。田牧/攝

在擁有國資背景、房產、車輛抵押的情況下，無論是孫有為、李萍這樣的業務員，還是劉玉梅、高志華這樣的投資人，都相信借出去的錢能連本帶利的按時回來。李萍告訴南都記者，自己投了60萬。她帶的一支不到十人的業務團隊，總計完成的投資款近300萬。

南都記者統計拿到的另一批于2018年11月至2019年1月期間簽署的近30份昊坤偉德出借咨詢與服務協議，有26人總共出借了331萬，其中19人的年齡在50歲以上，70歲以上老人有6位，***大的一位77歲。

李萍稱，高偉超聲稱要拿錢去投資醫院，在北京收購50家醫院做整合。李萍也實地探訪過一家位于北京朝陽區的民營診所，兩百多平米的面積其中一半是保健和SPA項目。

“為什么我們這么多員工投資這么多，***覺得他有點國有企業背景?！贝送?，李萍認為投資醫療項目是件好事，“真的也想好好在那兒干。”

03高偉超：騙子？老賴！

但加入德康嘉信不久，李萍就感覺到了不對勁?！斑@家伙全是忽悠……各種只要你給我錢什么都行（的事）?！?/p>

多位德康嘉信的業務員告訴南都記者，他們屬于外包團隊，沒有底薪，薪酬就是從客戶投資款里拿提成。一般客戶的投資期限是3、6、12個月，年化收益在8%-12%之間。李萍團隊拿到的提成是投資款的10%左右。

李萍產生明顯的懷疑是4月份。她稱，當時有外包團隊向高偉超要求提高提成比例，“高達30%多，也答應了。”李萍說，“（高偉超）特別著急，天天找我們要業績?！?/p>

孫有為與昊坤偉德簽訂的任職協議也證實了這一點?！耙曳綄嵭写虬晷街贫ǚ桨?，計薪方式為：三個月期入賬資金的20%為乙方傭金，六個月期為入賬資金的40%為乙方傭金。”協議里規定。

孫有為任職協議里的薪酬待遇安排，提成***高達40%。受訪者供圖。

據此計算，客戶投資6個月的年化收益為10%，加上業務員返傭的40%，即投資人出借款的一半被用于支付利息和傭金。而醫療項目在半年內的投資收益遠低于50%。

問題果然爆發了。

德康嘉信的業務員黃明（化名）告訴南都記者，每月5日是規定的返息日，但在7月5日這天，他的客戶沒有收到利息。李萍團隊其他客戶也遇到了同樣的問題。和高偉超簽了回款協議的劉玉梅，也沒在6月28日拿到回款。

7月8日，德康嘉信的業務員和客戶們收到了高偉超微信發的公告：接國家相關部門通知要求，于近期配合相關部門對業務及產品進行合規化調整及整頓，經公司研究決定自2019年7月8日起至9月15日暫停各項業務的辦理，并制定所有款項兌付方案，確?？蛻衾娌皇苡绊憽Ｗ?019年9月15日開始進行客戶本金及利息的兌付。

緊接著7月9日，被網友稱為“史上***囂張的理財公司跑路通知單”在網上流傳，投資人和員工才真正意識到，自己可能被騙了。

“房本那么大一堆，結果到了我們還款到期了啥都沒有。”李萍說。而此前簽署的車輛抵押協議，一查也是假的。

南都記者在北京花鄉二手車市場找到鴻圣達的店面，屋內工作人員稱該辦公室已被其租下做汽車貸款，去年9月就搬進來了。

在昊坤偉德、德康嘉信向投資人出的鴻圣達抵押擔保協議上，蓋有鴻圣達公司的章和法定代表人李寶軍的印章。但李寶軍告訴南都記者，自己不認識高偉超。鴻圣達另一股東劉文興幾年前曾賣給高偉超一輛奔馳S300，但劉文興表示，不知道自己的公司被拿去做了擔保，“沒跟他簽過協議。”

南都記者將一份蓋有鴻圣達公司章的合同給劉文興看，其表示，抵押協議上蓋的章不是他們公司的章，是假章。

昊坤偉德出具給投資人的鴻圣達抵押擔保協議上蓋的章，被鴻圣達認定是假章，公司負責人表示沒有簽過該協議。田牧/攝

南都記者就此詢問高偉超，其開始不愿正面回應章的真假。在追問之下，高偉超稱是外包公司刻了鴻圣達的假章，“章不是我們經手的?！?/p>

7月9日下午，黃明以單獨聊解決方案的名義把高偉超約了出來。但在他們見面的華貿中心附近咖啡店，有一群業務員和投資人在等著高偉超。他們把高偉超圍在咖啡館里，不停地問，“錢去哪兒了？”，“什么時候還錢？”

南都記者在現場統計，7月9日下午至晚上，有近20位德康嘉信的業務員和投資人先后來到咖啡館質問高偉超。

7月9日晚，聞訊趕到北京華貿中心一咖啡館的投資人讓高偉超（左一）還錢。田牧/攝

“我承認我是欠大伙的?！备邆コf，并解釋融來的錢被投入房租、團隊等的運營上。

但現場的投資人對高偉超的解釋提出質疑，內勤的工資兩個月沒發，銷售的提成也沒有給。

財富中心的中介告訴南都記者，一般簽合同是押二付三，按月租金11萬計算，德康嘉信支付的租金也就50多萬。李強也表示，正信盛達在北京菜市口的辦公室是他租的，高偉超和團隊入駐的兩個月，沒有支付租金。“就是一騙子！給他轟走了。”

另一位投資人王猛（化名）則爆出了另一個猛料。他在網上查到，高偉超多次被列入失信被執行人名單。高偉超對此也承認，并稱問題還“沒解決?！?/p>

中國執行信息公開網上公布的高偉超***近一次列入失信被執行人信息。

南都記者在中國執行信息公開網查詢發現，自2017年至2019年間，高偉超被8次列入失信被執行人名單，涉案金額共計970.5萬元。高偉超***近一次被執行信息的發布時間是2019年6月29日，由河北省大廠回族自治縣人民法院作出，立案時間為2019年2月13日。被執行人履行情況為全部未履行，屬于有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。

此外，由高偉超擔任法定代表人的北京鑫宸建筑裝飾工程有限公司、三河市燁偉建材銷售中心也多次成為被執行人，涉案金額總計435416.49元。

也就是說，在成立德康嘉信，控制昊坤偉德、正信盛達等公司之前，高偉超就已經是“老賴”了，且應付金額超千萬。

04負債千萬為何能實控國資背景企業？

為什么身背千萬債務的“老賴”，能夠控制一家國資背景的企業？

李強給出了答案。他表示，在德康嘉信入股之前，他是正信盛達的股東之一，持有48.98%的股份。后高偉超表示愿意承接公司1500萬的債務，條件是獲得正信盛達除中國正信之外的股份。

天眼查顯示，在如今由孫向軍擔任正信盛達法定代表人之前，李強是正信盛達的法定代表人和第二大股東，持有。2019年1月9日，正信盛達的工商信息發生變更。李強和范林退出正信盛達股東行列，成立20天的德康嘉信成為新增股東，受讓了李強、范林此前持有的股份。與此同時，正信盛達的法定代表人也由李強變為德康嘉信的股東孫向軍。而國有控股企業中國正信的控股股東地位沒有變化。

正信盛達工商信息變更記錄。

李強告訴南都記者，他是通過此前有業務往來的段曉剛認識的高偉超。彼時，由李強實際經營的正信盛達也因投資問題陷入了理財客戶的兌付危機，背負上千萬的債務。高偉超與李強協商后簽署協議，李強將其和范林所持正信盛達總計49.04%的股份過渡給高偉超，高偉超則承接此前正信盛達1500萬的債務，按月兌付客戶的本息。

由此，正信盛達在北京菜市口的辦公室，掛上了德康嘉信的牌子。高偉超帶著團隊入駐。

德康嘉信入股后，在正信盛達辦公室前臺墻上掛的資質說明。田牧/攝

據李強講述，協議簽署后高偉超付給李強15萬，接著就催促著辦了企業工商信息變更。但接手后不到一個月，高偉超就不再兌付客戶本息了。入駐時答應的每月50萬房租，高偉超也未支付?！?**后一共給了30多萬。”拖了兩個月，李強把高偉超及團隊從正信盛達辦公室趕走。德康嘉信的辦公地點也就搬到了財富中心。

對于李強的說法，高偉超稱給的錢不止30多萬，“前前后后連年后一共給了一百多（萬）?！倍芙^繼續按照協議兌付的原因，高偉超稱是因為查出李強所說投資項目不真實，所以停止合作。而李強則否認了高偉超的說法。

但追溯正信盛達的工商信息變更記錄發現，在往國資背景企業身上靠這方面，李強比高偉超做得更早。

天眼查顯示，在2017年2月6日以前，如今的正信盛達還不叫這個名字，而是中興盛達（北京）投資基金管理有限公司。這家公司也只是一家完全由自然人投資的民營企業，李強則一直是這家公司的大股東。2017年2月6日，中國正信新進股東行列，且持股50.96%成為控股股東。中興盛達也更名為正信盛達。

民企搖身一變，成了有國資背景的企業。

李強向南都記者透露，變身的代價就是花錢?！皰炜抠M120萬（一年）?！倍鴴炜抠M，就是讓中國正信同意進入正信盛達成為控股股東每年需要支付的費用。實際上，中國正信不實際出資也不參與公司的經營管理。

李強之所以愿意花錢，據其稱是為了和一家券商合作一個并購項目，合作的門檻就是企業要有國資背景。但李強告訴南都記者，他為此籌得錢***終沒投這個項目，“投資別的了，還借出去一大部分，都沒回來。”這便是其1500萬債務的由來。

京師律師事務所白曉強律師對此接受南都記者采訪時表示，我國《公司法》不承認公司間的掛靠，必須要實際出資，此行為屬于違法違規。作為國有控股企業的中國正信，就要看掛靠費流向何處，負責人是何級別，“可能涉嫌嚴重違紀?！?/p>

05中國正信多次被列失信被執行人

7月10日，南都記者來到中國正信的注冊地北京東城區中匯廣場A座10層，發現辦公室被封鎖，屋內一片狼藉，無人辦公。中匯廣場前臺工作人員稱，中國正信已經搬走一年多。

中國正信注冊地中匯廣場辦公室于一年多前就已無人辦公。田牧/攝

南都記者撥打中國正信留在官網的電話，均無人接聽。

天眼查顯示，中國正信成立于1988年，法定代表人為劉正浩。中國集裝箱總公司持有56%股份，為控股股東，深圳杰冠華科實業有限公司（下稱“杰冠華科”）和北京平和商業公司（下稱“北京平和”）分別持股29%和15%。

中國正信官網公司簡介寫道，公司是在國家工商行政管理總局登記的全民所有制法人企業。成立時隸屬于國家計劃委員會，1990年根據國務院有關行業歸口管理的原則，歸原化學工業部管理。1998年，經有關部委批準，公司被列為***批股份制改制企業。同年，改制完成。2014年，公司進行重大資產重組，目前公司的性質為國有控股企業。

中國正信官網中所稱的“國有控股”，指的便是持有56%股權的中國集裝箱總公司控股。但南都記者實地探訪發現，中國集裝箱總公司卻蹤影難尋。

7月12日，南都記者撥打天眼查上中國集裝箱總公司留下的電話，一位自稱是早已從中國集裝箱總公司退休的人員接通了電話。其表示，“（中國集裝箱總公司）早停業了，停了20年了?！?/p>

南都記者又來到中國集裝箱總公司注冊地，北京西城區月壇北街25號。這里的另一個名字是物資大院，包括3棟辦公樓和數十棟家屬樓。辦公樓的保安和周圍的居民也表示，中國集裝箱總公司早已搬走，停止營業。目前3棟辦公樓已由國家糧食和物資儲備局接管。

中國集裝箱總公司的注冊地北京西城月壇北街25號，如今已被國家糧食和物資儲備局接管。田牧/攝

此外，天眼查顯示，中國集裝箱總公司由物資部100%控股。而事實上，物資部早在1993年就被廢除，經過數次改革，當年物資部的職能，現今由國資委、發改委、商務部等部門實現。

主管部門早已被撤，公司又停止營業多年，中國集裝箱總公司消失在公眾視線里。

但值得注意的是，在中國正信提交的2013、2014兩份年度報告中，公司股東都還是深圳市富榮達投資咨詢有限公司（下稱“深圳富榮達”）和北京平和，其中深圳富榮達持股85%。但在2015年的年度報告中，中國正信的股東變為中國集裝箱總公司，杰冠華科和北京平和，持股比例一直延續至今。深圳富榮達則退出股東行列，將所持股份分給中國集裝箱總公司和杰冠華科。

天眼查顯示的中國正信股權變更記錄。

此次股權變更發生在2014年12月18日。這個時間點，正是中國正信官網介紹中所說的，公司進行重大資產重組的2014年。而此時，中國集裝箱總公司早已停業多年，是誰主導了此次入股中國正信，使中國正信也像正信盛達一樣，從民企搖身一變成為國有控股企業，目前無人知曉。

而一年多前搬離中匯廣場的中國正信，如今又是何狀態？李強稱已經停止營業。

南都記者在天眼查看到，中國正信對外投資76家公司，擁有297家公司的實際控制權，其中包括不少類似于正信盛達的金融公司。

而更引人注意的是，自2015年至今涉及中國正信的29個開庭公告中，中國正信皆是被告，案由主要是借款合同糾紛。自2017年至今，中國正信已被全國多地法院9次列為失信被執行人，其中于2019年6月3日發布的一份失信被執行人公告中，中國正信作為失信被執行人需一次性支付2342萬余元。

中國正信涉及的部分法律訴訟，多為被告。田牧/攝

“正信集團沒有實業投資，以前是做貿易的，”李強總結，“***后反正也是一爛攤子?！?/p>

06律師：高偉超涉嫌多項詐騙

如今從高偉超精心設下的局里反應過來的李萍和其他投資人，自知依據合同去找正信盛達、中國正信甚至集裝箱總公司無望，就想緊緊抓住高偉超這一根稻草，希望能從他身上多少逼出點錢來。

“想讓他把老家的房子抵押給我們，他繼續使用，兩個月之后像他說的弄好了（經營）把錢還我，我再把房子給他?！?月9日，在華貿中心附近咖啡館圍住高偉超的一位女投資人說，她投了50多萬，沒有回款，抵押擔保里的車也是假的。

“誰愿意在這兒耗著啊?！鼻笆雠顿Y人向南都記者表示。

李萍團隊和投資人們從7月9日起輪流值班跟了高偉超近一個星期，***終還是讓他跑了。但他們拿到了高偉超的手機，并用他的微信發了一條朋友圈，讓受害者趕緊去報警。配圖里上傳了李東營、孫向軍、王保良三人的手持身份證照片，以及高偉超的兩個不同身份證照片。

投資人用高偉超微信發的朋友圈。

“詐騙團伙，涉及地區海淀、豐臺、朝陽、哈爾濱、三河、大廠、天津，涉嫌金額近5000萬?！彼麄冊诟邆コ呐笥讶懙馈?/p>

白曉強律師也表示，即使高偉超不是上述任一公司的法定代表人，但其若為公司的實際控制人，就涉嫌合同詐騙或集資詐騙等罪名，屬于刑事犯罪。投資人應該盡快向公安局經偵報案，以盡快對涉案人員進行資產保全。

在財富中心德康嘉信辦公室睡了一覺也沒等來回款的劉玉梅，和孫有為、張姐一起曾向北京公安局朝陽分局報警。警察給高偉超打電話，質問其為什么不還錢，并讓其在1小時內趕到派出所。

1小時后高偉超沒有來，劉玉梅三人只能離開公安局。在北京追債一個月無果后，劉玉梅返回大慶。

7月12日下午，南都記者采訪劉玉梅。

“我老公（生?。┳蛱鞕z查說是肝硬化，今天找專家一看已經是肝癌晚期了，醫生說***長能活半年?，F在別說5萬塊錢，就5000塊錢對我來說也挺多了?！?/p>

說著，電話那頭45歲的東北女人哭了。

采寫：南都見習記者田牧（實習生付宇彤對此文亦有貢獻）

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