有房產的公司股權變更需要交哪些稅？稅率多少？

1、企業所得稅。企業在一般的股權，包括轉讓股票或股份的買賣中，應按有關規定執行。股權轉讓人應分享的被投資方累計未分配利潤，或累計盈余公積金應確認為股權轉讓所得，不得確認為股息性質的所得。

2、個人所得稅。在公司股權轉讓過程中，獲得收益的是個人的話，要按20%的稅率繳納個人所得稅。

3、印花稅。企業經營過程中，涉及到股份轉讓的，需要按照規定交易印花稅。稅率是萬分之五。

4、增值稅和附加稅。這是特定情況才要交的，持有上市公司股份拿去轉讓時才需要繳納增值稅，而且個人和個體工商戶是免稅的，其他按照金融商品轉讓計稅也就是6%；附加稅按照增值稅額計算繳納（7%+3%+2%）。

5、契稅。根據規定，在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業的土地、房屋權屬不發生轉移，不征契稅；在增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業的，征收契稅。

6、土地增值稅(這個比較隱形)

主要是因為，被轉讓股權的企業名下有大量不動產，在股權轉讓后，該公司的實際控制人會發生變化，間接的導致了不動產所有人發生變化，稅法規定這樣相當于不動產轉讓，需要繳納土地增值稅。

股權轉讓時公司自有房產是否需要繳納契稅

公司需要辦理變更和新設登記的股權轉讓時自有房產需要繳納契稅，企業土地、房屋未發生權屬轉移的不需要繳納契稅，實行申報管理制度的契稅納稅人應在土地、房屋權屬轉移合同生效的10日內向征收機關提出減免申報。

《契稅法》第六條

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、***單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、***設施；

（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；

（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

一公司股權全部轉讓給另一公司，其房地產是否也同時轉讓了

以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅怎么操作

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