如果注冊公司購房，有什么成本或者利弊么？

一般來說，大部分在中國內地注冊以及境外公司在境內登記或者備案的分支機構，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買，具體可能部分城市的政策不一樣。

用公司的名義買房，可以不受限購政策的限制日前，在北京購買商辦產品需要注冊地址在北京的注冊公司。

但是更多的是以下這幾點弊端：

1、以公司名義購房，購房人要準備***基本的資料包括：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必準備好全套的公司授權手續。

2、公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務并且繳完了應繳的稅，而且需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。

與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。

3、以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優惠。公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續費等都不高；但是有一點區別于個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；***后轉讓時還需要比個人持有房產多交一個土地增值稅。

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現在公司名義可以購房嗎？

一、公司名義購房的資質要求和所需資料1、資質：公司名義在北京購買商品房，公司必須是境內注冊的公司，除個人獨資的單位、個體工商戶之外的公司組織，購買房屋類型和套數不受限制；注冊在境外的公司不能在北京購買住宅，但如果在北京有辦事處，可以以辦事處的名義購買一套非住宅商品房，如商辦項目。個體工商戶出具連續5年（含）以上的北京市繳納個體工商戶稅證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），只能出經營者（或家庭成員）房產證。非京籍個體工商戶只能擁有一套房產，京籍戶籍能擁有兩套商品房產。2、所需資料：①公司營業執照副本復印件加蓋公章；②組織機構代碼證復印件加蓋公章；③稅務登記證副本及公司公章；④公司開具法人身份證明加蓋公章（如用組織機構代碼證購買則無需提供）；⑤公司法人身份證復印件；⑥公司法人如非本市戶籍，要同時出具北京居住證；注：如果購房人是公司法定代表人,那么簽署購房合同時,本人的行為即可代表公司；如公司法人不能親自到場簽字，需要做委托公證，務必準備好全套的公司授權手續，其中要特別注意授權文件中的授權權限及受托期限，確認自身具備簽約權限，而且合同中要加蓋公司公章，同時提供受托人的身份證復印件。1、購買新房時，需繳納：印花稅：5?；契稅：3%；房產稅：持有期間網簽價（購房價）*8.4‰/年；土地使用稅：房屋面積 *土地級別標準收費/年（18元-30元/平米不等）；公共維修基金：商辦免收；住宅100-200元/平。2、公司房產二次交易時公司賣公司需繳納：印花稅：買賣雙方各5?；契稅：買方3%；房產稅：買方購買后網簽價*8.4‰/年；增值稅：賣方繳納增值額度小規模納稅人5%：一般納稅人11%；土地增值稅：賣方繳納增值額（以下簡稱差額）的30%-60%（注：企業用房有折舊、納稅、裝修等額度減免）；土地使用稅：買方取得房屋后繳納房屋面積 *土地級別標準收費/年（18元-30元/平米不等）；共維修基金：一手業主已經遞交，新業主免征或者按照剩余年限折給賣方，維修基金自動延續給新業主公司賣個人需繳納：印花稅：商辦買賣雙方各5?，住宅賣方5?、買方免征；契稅：商辦買方3%、住宅1%-3%；增值稅：賣方繳納小規模納稅人差額5%，一般納稅人差額11%；土地增值稅：賣方繳納增值額度的30%-60%（注：企業用房有折舊、納稅、裝修等額度減免）；公共維修基金：一手業主已經遞交，新業主免征或者按照剩余年限折給賣方，維修基金自動延續給新業主。

做為北京個人獨資企業的法人，已交個人所得稅8年了，那可以在北京買房嗎?

以公司名義可以買房嗎？是北京的自然人獨資的公司？

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