如果注冊公司購房，有什么成本或者利弊么？

一般來說，大部分在中國內(nèi)地注冊以及境外公司在境內(nèi)登記或者備案的分支機(jī)構(gòu)，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買，具體可能部分城市的政策不一樣。

用公司的名義買房，可以不受限購政策的限制日前，在北京購買商辦產(chǎn)品需要注冊地址在北京的注冊公司。

但是更多的是以下這幾點(diǎn)弊端：

1、以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備***基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。

2、公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅，而且需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會決議方可處理。

與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。

3、以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高；但是有一點(diǎn)區(qū)別于個人購買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；***后轉(zhuǎn)讓時還需要比個人持有房產(chǎn)多交一個土地增值稅。

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一般來說，大部分在中國內(nèi)地注冊以及境外公司在境內(nèi)登記或者備案的分支機(jī)構(gòu)，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買，具體可能部分城市的政策不一樣。

用公司的名義買房，可以不受限購政策的限制日前，在北京購買商辦產(chǎn)品需要注冊地址在北京的注冊公司。

但是更多的是以下這幾點(diǎn)弊端：

1、以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備***基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。

2、公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅，而且需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會決議方可處理。

與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。

3、以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高；但是有一點(diǎn)區(qū)別于個人購買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；***后轉(zhuǎn)讓時還需要比個人持有房產(chǎn)多交一個土地增值稅。

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在北京注冊個公司法人到底能不能買住宅

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